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아파트 - 거주쾌적성, 교통, 학군(초등학교), 하자가능성, 단지크기, 재건축 다세대- 거주쾌적성, 교통, 학군, 하자여부 필히 확인 (신축도 반드시)- 대지지분(재개발) 승강기, 층, 향, 초등학교, 역세권- 시세반영이 느리다. - 승강기가 없거나, 주차장이 불편하면 세가 잘 나가기 어렵다. 다가구수익성 : 월세조건 및 예상배당표를 잘 짜야함 하자여부, 집행비용 및 인수금액예상배당표 정확히-임차인이 여러명이기 때문, 명도난이도-임차인이 여러명전세권과 임차인의 차이 : 전세권만 되어 있으면 건물에 대해서만, 임차인은 건물, 토지 다  오피스텔교통, 수익성, 노후도, 공실가능성, 주변공급상황 상가상권/입지, 배후세대, 동선, 가시성(노출비율), 수익성, 공실가능성, 적합업종(직접운영한다면),  관리비 공장..

부동산 경매 관련 사이트  1. 대한민국법원 법원경매정보- https://www.courtauction.go.kr/     온비드 공매 https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do    부동산 관할 법원 찾기 https://www.mkauction.com/data/court.html?tab=A 2. 대법원인터넷등기소(등기) - http://www.iros.go.kr/    정부24(사실) - https://www.gov.kr/portal/main/nologin 3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (과거의 거래가격) - https://rt.molit.go.kr/     한국부동산원 https://www.reb.or.kr/reb/main.do 4. 대법원 나의사건검색 (판결..

부동산 재테크 관련 책을 읽다가 발견한 팁 1. 아파트도 규모의 경제다 대단지의 장점은 여러 가지가 있다. 우선 주차 공간이 넓다. 또한 일부 대단지 아파트는 지하에 주차장을 만들기 때문에 녹지율이 높다. 또한 상가 등 편익시설이 잘 갖춰져 있고 아이들 놀이터, 테니스장 등 각종 체육시설,노인정, 영화관 등이 있다.  대단지 아파트 옆에는 교육시설이 들어오는 경우도 있으며, 주민 간의 커뮤니티가 활성화 되므로 거래가 빈번하게 일어나 소규모 단지보다 가격상승률이 높다. 2. 새것이 헌것 보다 좋다. 책에서는 시설이 좋기 때문에 좋다고 나와있다. 음.....재개발? 재건축을 생각하면 다를 수도 있으니 이건 패스 3. 누구나 알 수 있는 아파트가 좋다. 책 내용 요약: 브랜드 짱짱맨, 브랜드 있으면 가격 프리..

부동산 재테크에 대해 알아볼려고 책을 읽던 중 발견한 팁 이미지 출처: http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=1670987 1. 개발재료 집 값이 오르려면 재료가 풍부해야 한다. 재료가 발생할 때마다 집값에 영향을 미치기 때문이다. - 주식으로 생각해보면 가격올리는 요인들! 크게는 대규모 택지개발부터 작게는 대형 할인마트 등 재료는 무수히 많다. 이러한 재료들이 많은 곳은 언제든 집값이 오르기 마련이다. 교통은 집값에 큰 영향을 미치는 재료 중 하나이다. 교통이 좋아지면 유동인구가 늘어나고 상권이 형성된다. 따라서 교통시설 확충 계획이 발표되면 시장에 기 대심리가 발생해 집값이 오른다. 이후 공사가 가시화 되면 또 오르고, 완공돼 실제 편익을 누리면 다시 한..