물건 종류별 검토사항
아파트 - 거주쾌적성, 교통, 학군(초등학교), 하자가능성, 단지크기, 재건축 다세대- 거주쾌적성, 교통, 학군, 하자여부 필히 확인 (신축도 반드시)- 대지지분(재개발) 승강기, 층, 향, 초등학교, 역세권- 시세반영이 느리다. - 승강기가 없거나, 주차장이 불편하면 세가 잘 나가기 어렵다. 다가구수익성 : 월세조건 및 예상배당표를 잘 짜야함 하자여부, 집행비용 및 인수금액예상배당표 정확히-임차인이 여러명이기 때문, 명도난이도-임차인이 여러명전세권과 임차인의 차이 : 전세권만 되어 있으면 건물에 대해서만, 임차인은 건물, 토지 다 오피스텔교통, 수익성, 노후도, 공실가능성, 주변공급상황 상가상권/입지, 배후세대, 동선, 가시성(노출비율), 수익성, 공실가능성, 적합업종(직접운영한다면), 관리비 공장..
리서치/부동산
2024. 12. 24. 00:11
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